Die Preishöhe landwirtschaftlicher Flächen hängen von mehreren Faktoren ab. Innerhalb der Landwirtschaftszone finden sich jedoch auch immer wieder nichtlandwirtschaftliche Grundstücke, so z.B. Der Kaufvertrag über ein Grundstück kann in Österreich zwar formfrei und von den Vertragspartnern selbst aufgesetzt werden, empfehlenswert ist es aber dennoch, einen Notar damit zu beauftragen. Dem Kauf gleichgestellt sind Rechtsgeschäfte, die ebenfalls einen Eigentumsübergang Bevor der Kaufvertrag aber unterschrieben wird, sollten einige Dinge noch überprüft werden. Bregenz (VN) - Das Grundverkehrsgesetz, das den heimischen Landwirten beim Erwerb landwirtschaftlich gewidmeter Grundstücke ein Vorkaufsrecht einräumt, wird … Je nach Region wird Ackerland immer knapper und damit auch wertvoller – nicht nur für Landwirte. Falls Sie verdächtige Nachrichten erhalten, die nach Ihren Zugangsdaten fragen oder Sie zum Besuch einer fremden Webseite auffordern, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Hat ein Kaufinteressent sogar selbst Kontakt zu Landwirten, ist eine Anfrage dort in jedem Fall sinnvoll. Dieses Vorgehen dient nicht nur dem erhalt von Flächen, zur landwirtschaftlichen Produktion, sondern verhindert auch den Flächenkauf von Konzernen und Investoren um hier in großem Stil ökologischen Landraub zu begehen. Für manches Vorhaben muss man ein Grundstück nicht unbedingt kaufen – eine Pacht würde ebenso infrage kommen, beispielsweise, wenn man Weideflächen für einen Reitbetrieb benötigt oder als Landwirt möglichst preiswert den Betrieb erweitern möchte und zusätzliches Land zum Bewirtschaften sucht. Um diese Ziele zu erreichen, enthält das BGBB Bestimmungen über den Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken und Gewerben, die Verpfändung von landwirtschaftlichen Grundstücken sowie die Teilung landwirtschaftlicher Gewerbe und die Zerstückelung landwirtschaftlicher Grundstücke. Darum kann die Behörde eine Kaufgenehmigung ablehnen: Ungesunde Verteilung von Grund und Boden: Durch Flächenverkauf an Nichtlandwirt geht das Grundstück für die Landwirtschaft verloren. Meist wird das Grundstück dann nach dem Kauf wieder an einen Landwirt verpachtet, der das Land bewirtschaftet. Entgegen ihrer Bezeichnung können sie sich nicht nur in Hang- sondern auch in Flachlage befinden. ausbildung für das bischen lw brauchst auch keine, da genügt ein wenig lesen wie zb leben auf dem lande von john seymour (ravensburger). Suchaufträge, Suchanzeigen und Merkzettel helfen bei Ihrer Suche, Ihr Suchfortschritt bleibt erhalten - auch mobil, erstellen und verwalten Sie Immobilienanzeigen. Lesen Sie hier den ganzen Artikel mit weiteren Informationen zur Preisgrenze und dem Selbstbewirtschaftungsprinzip. Die Preishöhe landwirtschaftlicher Flächen hängen von mehreren Faktoren ab. Die Renditen durch die Verpachtung sind mit ein bis zwei Prozent zwar nicht sehr hoch, aber vergleichsweise sicher. FAQ Pachtvertrag - aus allgemein-rechtlicher Sicht. Januar 2017 auf geänderte Vorschriften einstellen. Ist das der Fall, erhält der Nichtlandwirt keine Kaufgenehmigung. Wer hochwertiges Ackerland kauft und es weiterhin zum Fruchtanbau nutzen möchte, sollte besonderes die Bodenqualität im Auge haben. Dass der Pachtvertrag immer zeitlich begrenzt ist, hat für den Pächter aber nicht nur Vorteile. Als Grundsatz gilt, dass es für den Kauf von landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken eine kantonale Bewilligung braucht. Die Ämter haben im Rahmen des Gesetzes und den darin aufgeführten Kriterien die Möglichkeit den Verkauf zu versagen und damit einen Erwerb durch einen Nichtlandwirt zu verhindern. Diese Voraussetzung für eine Versagung der Genehmigung ist von Jedes Jahr kaufen zahlreiche Nicht-Landwirte landwirtschaftliche Grundstücke und das rechtlich korrekt, sagt die Agrar-Bezirksbehörde. Kann der Verkäufer selber entscheiden welcher Landwirt diese Fläche erwirbt? Verläuft ein Zufahrtsweg beispielsweise genau dort, wo der neue Eigentümer einen Zaun ziehen oder eine Photovoltaikanlage aufstellen möchte, muss er für seinen Nachbarn mit Wegerecht eine gleichwertige Alternative schaffen – die dieser dann auch zu akzeptieren hat. So gehen Verkäufer und Käufer sicher, dass alle wichtigen Punkte korrekt aufgenommen wurden. Denn es kann vorkommen, dass auf einem Grundstück Schulden lasten. Sobald klar ist, welche Art von landwirtschaftlicher Fläche für das geplante Vorhaben benötigt wird, kann die Suche nach einem geeigneten Grundstück in die erste Runde gehen. Das Ziel des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) ist die Förderung und Erhaltung von Familienbetrieben, die Stärkung der rechtlichen Stellung des Selbstbewirtschafters und des Pächters beim Erwerb landwirtschaftlicher Gewerbe und Grundstücke sowie die Bekämpfung von übersetzten Preisen für landwirtschaftlichen Boden. § 21 EStG Sofortige Verpachtung erworbener landwirtschaftlicher Flächen durch Nichtlandwirt | Ein Steuerpflichtiger, der als nicht aktiver Landwirt einen verpachteten land- und forstwirtschaftlichen Betrieb erwirbt, erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. bb) Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen durch einen Nichtlandwirt stellt allerdings nur dann eine ungesunde Bodenverteilung dar, wenn er in Konkurrenz zu dem Erwerbsinteresse eines Landwirts tritt, der das Grundstück zur Aufstockung seines Betriebes benötigt. Zurzeit liegen die Freigrenzen bei: Wurde der Kauf der landwirtschaftlichen Fläche genehmigt: Glückwunsch zum neuen Grundstück. Gibt es dagegen keinen kaufinteressierten Landwirt, geht das Grundstück an den Nichtlandwirt. Betriebe, die in Zukunft landwirtschaftliche Flächen verkaufen wollen, müssen sich ab 1. Der Erwerb landwirtschaftlicher Ge werbe und Grundstücke, Grundsatz der Bewilligungspflicht (Art 61 BGBB): Wer landwirtschaftlichen Boden oder eine landwirtschaftliche Liegenschaft erwerben will, braucht dazu eine Bewilligung. ... die Stärkung der rechtlichen Stellung des Selbstbewirtschafters und des Pächters beim Erwerb landwirtschaftlicher Gewerbe und Grundstücke sowie die Bekämpfung von übersetzten Preisen für landwirtschaftlichen Boden. Dem Nichtlandwirt steht dann frei, in den Kaufvertrag wieder einzusteigen und bekommt dann in der Regel auch das Grundstück. Münster, 01.05.2005 Mechtild Düsing, Rechtsanwältin und Notarin Der Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Flächen, der sogenannte grüne Grundverkehr, wird dabei vom Grundverkehrsgesetz des jeweiligen Bundeslandes geregelt. Ob nun zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Investition in Acker- und Grünland kann sich unter bestimmten Bedingungen lohnen. Auf der Suche nach einem Weingut? Käufer müssen im Bundesdurchschnitt pro Hektar rund 25.000 Euro (pro Quadratmeter 2,50 Euro) hinblättern – mehr kostet europäisches Ackerland sonst nur in den Niederlanden. Sachverhalt. Der Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke ist muss genehmigt werden, in Niederösterreich werden Ortsansässige bevorzugt behalten Sie interessante Angebote immer im Blick - auch mobil! Zum anderen bestimmt natürlich die Nachfrage den Preis – je weniger Acker- und Grünland es von vornherein in einer Gegend gibt, desto wertvoller ist es. Für aussagekräftige Bodenproben sollte an mehreren Stellen des Ackers und in verschiedenen Tiefen Erde entnommen werden. Wer eine Landwirtschaft im kleinen Stil und zur reinen Eigennutzung kauft, spekuliert in den meisten Fällen ohnehin nicht auf einen hohen, finanziellen Gewinn, sondern möchte sich einfach an seinen friedlich grasenden Tieren, seinem blühenden Feld oder am eigenen Obstgarten erfreuen. Anders als bei modernen Obstplantagen stehen hier Obstbäume verschiedener Größen verstreut auf einer Wiese, die zusätzlich als Weideland oder zur Heuernte genutzt werden kann. zusätzlich helfen Suchaufträge und Notizen bei Ihrer Suche, mit einem Benutzerkonto bleibt Ihr Suchfortschritt erhalten, halten Sie Fragen, Infos oder Termine zu Immobilien schnell fest, zusätzlich helfen Suchaufträge und Merkzettel bei Ihrer Suche. Eine solche ungesunde Bodenverteilung liegt in der Regel dann vor, wenn ein landwirtschaftlich genutzter Boden an einen Nichtlandwirt … Dann muss sich der Käufer erst entsprechendes Wissen aneignen: entweder über eine Fachschul-Ausbildung oder über einen Zwei-Tage-Schnellkurs, die sogenannte Bauernprüfung. Erwerb landwirtschaftlicher Flächen Einzelaspekte Aktenzeichen: WD 5 - 3000 - 122/20 ... Gefragt wurde nach verschiedenen Einzelaspekten des Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen in Deutschland. Wie lange i - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Die gesetzlichen Hürden für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen durch nicht Landwirte sind hoch. Das eigene Obst und Gemüse anbauen, den Betrieb erweitern oder als Geldanlage: Die Nachfrage nach Agrarflächen wird immer größer. Leitsatz Werden bisher landwirtschaftlich genutzte Flächen von einem Steuerpflichtigen erworben, der nur das Eigentum erwirbt, aber zu keinem Zeitpunkt als Landwirt tätig wird, erzielt dieser im Falle der sofortigen Verpachtung der Flächen grundsätzlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Im Hinblick auf den zunehmenden Erwerb landwirtschaftlicher Flächen durch Nicht-Landwirte, die Grund und Boden als Geldanlage sehen, kommt dem Grundstückverkehrsgesetz in den letzten Jahren und mit Sicherheit auch in den nächsten Jahren eine zunehmende Bedeutung zu. Der Antrag kann vom Verkäufer, vom Käufer oder vom Notar gestellt werden. Zum einen spielt die Lage eine wichtige Rolle: Je besser diese ist, desto höher ist auch der Preis. Jetzt wird ja ab 0,5 ha ausgeschrieben. Erwerb von Maschinen. Sowohl das Wegerecht des benachbarten Bauern als auch das Überleitungsrecht eines Stromanbieters könnten dem geplanten Vorhaben dann in die Quere kommen oder sogar den Wert des Grundstücks mindern. @derstiefsohn das mit der gvk ist halb so wild da brauchst dich nicht fürchten. Wenn du als nicht Landwirt l.oder fw Grund kaufen willst, hast in Salzburg schlechtere Chancen, da wird die Zustimmung versagt, sobald jemand einbietet. Lag die durchschnittliche Betriebsgröße im Jahr 2010 noch bei 42 Hektar, so hatte sie 2016 bereits eine Größe von 45 Hektar. We would like to show you a description here but the site won’t allow us. Oft wissen Bauern darüber Bescheid, wenn Kollegen Land verkaufen möchten und könnten so den Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer herstellen. weil der Käufer Nichtlandwirt ist. Eine Genehmigung eines Landerwerbs durch einen Nichtlandwirt kann nur dann erwartet werden, wenn kein Landwirt an der Erwerbsfläche interessiert ist. Im Folgenden wird zum einen geprüft, ob es Ausländern europarechtlich untersagt ... wenn ein Nichtlandwirt ein landwirtschaftliches Grundstück erwirbt, Für Grünland sind hier meist Preise von mehr als 6,50 Euro pro Quadratmeter fällig. Sehr kleine, landwirtschaftliche Grundstücke gelten für die Landwirtschaft als unbedeutend und müssen daher nicht genehmigt werden. Dieses wird nach § 13 Liegenschaftsteilungsgesetz vorgenommen. Nach intensiver Suche ist es endlich soweit: Der Käufer hat das passende Grundstück gefunden, er hat den Verkäufer bereits kontaktiert und die Kaufentscheidung rückt näher. Die Entscheidung, eine landwirtschaftliche Fläche zu kaufen oder zu pachten, ist in erster Linie eine wirtschaftliche. Alle Eingriffe, die das Landschaftsbild verändern, müssen dann vorher behördlich genehmigt werden. Hat die Behörde den Genehmigungsantrag abgelehnt, dann möglicherweise, weil der Käufer kein Landwirt ist und ein ortsansässiger Bauer am Grundstück interessiert ist. VfGH am Zug Neolandwirte kämpfen gegen Hürden für Grunderwerb. Denn ein solches Landschaftsschutzgebiet wird als Gebiet mit besonderem Charakter, hohem ästhetischen Wert oder Erholungswert besonders geschützt. v. 04.07.1979, Az. Knapp ein Drittel von Österreichs Bundesfläche wird landwirtschaftlich genutzt. Im europäischen Vergleich gilt Österreich als Hochpreisland. Deshalb sind auch nicht alle Verkaufsgrundstücke immer online inseriert – in diesen Fällen ist ein Makler oft die einzige Option, überhaupt etwas von solchen Angeboten zu erfahren. Oft sind sie bereit, deutlich höhere Beträge zu zahlen, als es in der Gegend üblich wäre und treiben dadurch die Preise in die Höhe. In Kürze erhalten Sie eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Für landwirtschaftliche Betriebe ist Ackerland die absolute Grundvoraussetzung. Mittlerweile wollen immer öfter Privatpersonen oder Geschäftsleute landwirtschaftliche Flächen kaufen. Außerdem möchten Verkäufer manchmal sehr diskret weiterverkaufen – zum Beispiel dann, wenn sie Gerede und Gerüchte befürchten, sobald der geplante Verkauf öffentlich wird. Je nach Lage kann Grünland zum Landschaftsschutzgebiet werden und den Eigentümer dadurch stark einschränken, sogar was die Farbe oder Beschaffenheit einer Koppelumzäunung betrifft. Der Funktionsumfang und die Benutzerfreundlichkeit dieser Seite ist im Moment stark eingeschränkt, da JavaScript nicht aktiviert ist. Streuobstwiesen gehören noch zur traditionellen Form des Obstanbaus. Wenn ein Landwirt diese Fläche kauft, darf er mir diese als Nichtlandwirt schenken? Günstiger mit durchschnittlich 2 bis 4,50 Euro pro Quadratmeter wird es in der Steiermark. Klicken Sie bitte auf diesen Link, um Ihre Registrierung abzuschließen. Außerdem besteht das Risiko, dass der Eigentümer den Pachtvertrag gar nicht mehr verlängern möchte. Bei einem Verkauf landwirtschaftlicher Flächen ist die landwirtschaftliche Berufsvertretung (hier: Bauernbund und Kreisbauernverband) zu beteiligen. Zum einen spielt die Lage eine wichtige Rolle: Je besser diese ist, desto höher ist auch der Preis. Denn sobald die Landwirtschaftsbehörde für den Kauf grünes Licht gegeben hat, zahlt der Käufer den Kaufpreis und wird im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen. Durch ihre vielfältige Bepflanzung gelten diese Grundstücke als besonders artenreiche Biotope. Das kosten landwirtschaftliche Flächen Da Ackerland ein nicht vermehrbares Gut ist und Boden immer knapper wird, ist die Nachfrage danach groß. Denn er ist damit auch von seinem Verpächter abhängig. Jedes Bundesland legt diese sogenannte Freigrenze in seinem Grundverkehrsgesetz selbst fest. Dabei geht seit Jahren die Zahl der Landwirtschaftsbetriebe zurück, während die einzelnen, noch bestehenden Betriebe immer größer werden. Täglich upgedatetes Informations- und Beratungsportal der Landwirtschaftskammern Österreichs. Wer sich bei der Suche professionell betreuen lassen möchte, konkrete Vorstellungen hat oder etwas Außergewöhnliches sucht, kann sich auch an einen Immobilienmakler mit Spezialkenntnissen wenden. Im konkreten Fall bedeutet das: Der neue Weg muss genauso breit und genauso beschaffen sein wie der vorherige. Hintergrund dieser Bestimmung ist, dass landwirtschaftliche Flächen im Grunde nur an Landwirte veräußert werden sollen, da diese auf die Flächen angewiesen sind. Wir gewährleisten den größtmöglichen Schutz Ihrer persönlichen Daten und geben sie nicht an Dritte weiter. Agrargemeinschaften Für Investitionen auf von Agrargemeinschaften verpachteten Flächen und in Gebäuden kann auch die Agrargemeinschaft als Förderungswerber auftreten, soweit ohne diese Investition die landwirtschaftliche Bewirtschaftung der verpachteten Flächen nicht gesichert wäre. Festzuhalten ist jedoch, dass sich aus einer eventuellen Versagung der Genehmigung des Verkaufs von landwirtschaftlichen Flächen an einen Nichtlandwirt noch kein automatisches Vorkaufsrecht für den interessierten Landwirt ergibt. Dass landwirtschaftlicher Grund auch nach einem Eigentümerwechsel weiterhin landwirtschaftlich genutzt wird, ist nämlich immer Voraussetzung. von Dr. Andreas Klemm ... wenn landwirtschaftlich genutzter Boden an einen Nichtlandwirt veräußert werden soll und ein Landwirt das Grundstück zur Aufstockung seines Betriebes dringend benötigt (etwa BGH, Beschl. Mehr als die Hälfte der landwirtschaftlichen Flächen ist Grünland – also Wiesen und Weiden. Jedoch eignet sich dieser Wert allenfalls als grobe Orientierung, da bei landwirtschaftlichen Nutzflächen ein großer, regionaler Preisunterschied vorliegt. Acker- und Grünland sind die Existenzgrundlage eines Landwirts und der Staat schützt das Überleben dieser schrumpfenden Berufsgruppe. Entsprechend muss die zuständige Grundverkehrsbehörde, auch Bezirkshauptmannschaft, den Kauf der Agrarflächen genehmigen. Kein Wunder, dass sich auch Personen, die keine Land- oder Forstwirte sind, für den Erwerb solcher Flächen interessieren. Bei solch umfangreicheren Vorhaben sollte der Pachtzeitraum einen angemessenen Rahmen haben, damit sich die Investition für den Pächter auch lohnt. Eine besondere Grünlandform sind Bergwiesen und Bergweiden. Was die wenigsten wissen: Ein Vorkaufsrecht kann es nur geben, wenn die zuständige Genehmigungsbehörde den Kaufvertrag nicht genehmigt, z.B. In landwirtschaftliche Flächen zu investieren, gilt derzeit als sichere Geldanlage. Das Gesetz gilt nicht für Grundstücke von weniger als 15 Aren Rebland oder 25 Aren anderem Land sowie Waldgrundstücke, die nicht zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehören. Eine Investition lohnt sich also in jedem Fall – vorausgesetzt, das Grundstück eignet sich für die geplante Nutzung. Grundsätzlich gilt für diese Liegenschaften das BGBB und es ist somit eine Erwerbsbewilligung erforderlich. Landwirtschaft kaufen, verkaufen. 17. aa) Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen durch einen Nichtlandwirt (oder einen Landwirt, der - wie hier einem Nichtlandwirt gleichsteht) stellt nur dann eine unge-sunde Bodenverteilung dar, wenn er in Konkurrenz zu dem Erwerbsinteresse eines Landwirts tritt, der das Grundstück zur Aufstockung seines Betriebes dringend benö-tigt. Bei 2 Hauskäufen weiß ich es sicher ("Sacherl"), bei der Wiese vom Nachbarn glaube ich wars auch so. Mit den günstigsten Preisen können Käufer in Burgenland, Kärnten und dem nördlichen Niederösterreich rechnen. Größtenteils ist die Preissteigerung in bestimmten Gegenden aber darauf zurückzuführen, dass immer mehr zahlungswillige Nichtlandwirte Agrarflächen aufkaufen und sie als Kapitalanlage nutzen, zum Beispiel durch Verpachtung. Diese Grundstücke unterstehen grundsätzlich keiner Erwerbsbewilligung. Der Erwerb eines Eigentumsrechtes oder eines Nutzungsrechtes an einem land- und forstwirtschaftlichen Grundstück oder an einem dazugehörigen Wohn- oder Wirtschaftsgebäude bedarf grundsätzlich der Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde. Ackerland umfasst alle Flächen, deren Boden regelmäßig bearbeitet und zum Anbau von Kulturpflanzen genutzt wird. Wer Acker- oder Grünland kauft, muss erst einmal tief in die Tasche greifen – der jährliche Pachtbetrag ist da deutlich günstiger. Dieser hat - wenn ein Nichtlandwirt die Fläche erwerben will - das Vorkaufsrecht und kann einen Kaufantrag abgeben. Jedes Jahr gehen mehrere hundert Hektar an landwirtschaftlicher Produktionsfläche verloren. Landwirtschaftliche Kaufflächen sind dort zu finden, wo es auch reguläre Immobilien gibt, wie auf Immobilien-Onlineportalen. Auf immowelt.at beispielsweise finden Käufer  eine Auswahl an landwirtschaftlichen Nutzflächen – kategorisiert nach den einzelnen Bundesländern. Innerhalb von vier Wochen können ortsansässige Landwirte dem Verkäufer dann ein verbindliches Kaufangebot machen. Hier finden Sie passende Angebote aus ganz Österreich. Da der Kauf einer landwirtschaftlichen Fläche, der sogenannte Grüne Grundverkehr, behördlich genehmigt werden muss, geht der unterschriebene und notariell beglaubigte Vertrag nun zusammen mit dem Antrag auf Kaufgenehmigung zur zuständigen Grundverkehrsbehörde. Zum anderen bestimmt natürlich die Nachfrage den Preis – je weniger Acker- und Grünland es von vornherein in einer Gegend gibt, desto wertvoller ist es. Ausflugsrestaurants, welche nicht als Teil des landwirtschaftlichen Betriebes gelten. Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile und eignen sich je nach Vorhaben mehr oder weniger. Wesentliche Fragen und Antworten für den Abschluss eines Pachtvertrages. Hintergrund dieser Bestimmung ist, dass landwirtschaftliche Flächen im Grunde nur an Landwirte veräußert werden sollen, da diese auf die Flächen angewiesen sind. Durch die Entlassung aus dem BGBB unterstehen die Grundstücke keiner Beschränkung mehr und können ohne Bewilligung übertragen werden. Hinweis: Sollten Sie die E-Mail nicht erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Grundverkehrskommision @harly Ein Grundstückskauf eines Bauern wird in der Regel gar nicht veröffentlicht, da entweder die Landwirte Eigenschaft gegeben ist (Salzburger GVG) oder die Selbstbewirtschaftung (oö GVG). Um potenzielle Risiken schon im Vorfeld auszuschließen, sollten vor dem Kauf wichtige Bedingungen wie Bodenqualität, Nutzungsverbote oder Ansprüche Dritter überprüft werden. Es soll verhindert werden, dass es zu einer „ungesunden Verteilung von Grund und Boden“ kommt (§ 9 Abs. Grünland besteht hauptsächlich aus Gräsern und Kräutern und wird entweder als Weidefläche für Tiere oder als Wiese zur Heuernte genutzt. Kaufinteressenten sollten auf jeden Fall das Grundbuch einsehen. Vielleicht konnte der Käufer aber auch nicht nachweisen, dass das Grundstück in Zukunft ordnungsgemäß bewirtschaftet wird. Anders ist es bei der Beurteilung von ehemaligen bäuerlichen Wohnliegenschaften, welche nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden.